Akçay Kentsel Dönüşüm

1999 Marmara Depremi’nden bu yana Türkiye genelinde kentsel dönüşüm projeleri büyük önem kazandı. Akçay gibi kıyı yerleşimlerinde, hem turizm potansiyelini korumak hem de yerleşik halkın güvenliğini sağlamak için yapı stokunun yenilenmesi şart.

Bu makalede:

Kentsel dönüşümün neden ödemli temelde yürütüldüğünü
Kat karşılığı ve arsa payı karşılığı modellerinin işleyişini
Firmaların mühendis bakış açısıyla nasıl değerlendirilmesi gerektiğini
Bold Yatırım İnşaat’ın bölgede nasıl proje geliştirdiğini

detaylandırıyor, adım adım kentsel dönüşüm sürecini açıklıyoruz.

Akçay’da Kentsel Dönüşümün Zorunluluğu ve Fırsatları

Neden Kentsel Dönüşüm?

Güvenlik: Deprem yönetmeliğine uygun olmayan eski binalar can güvenliğini tehdit ediyor.
Değer Artışı: Yeni projelerle çevre düzenlemesi, altyapı iyileştirmeleri ve modern tasarımlar, gayrimenkul değerini yükseltiyor.
Sosyal Fayda: Yaşam alanlarının yenilenmesi, estetik ve fonksiyonelliği artırıyor, komşuluk ilişkilerini güçlendiriyor.

Akçay’ın Potansiyeli

Denize sıfır konumu, turizm cazibesi
Balıkesir merkezine yakınlık, doğayla iç içe yaşam
Yeni altyapı projeleri ve ulaşım çalışmalarının planlanması

Bu unsurlar, kentsel dönüşüm firması Akçay arayan yatırımcı ve ev sahipleri için birer fırsat kapısı.

Ödemeli (Maliyet Artı Kâr) Modelinin Avantajları

Ödemli model nedir?
Maliyet artı kâr (ödemli) modeli, inşaat maliyetinin üzerine belirlenen kar marjının eklenmesiyle sözleşmenin şekillendiği sistemdir.

Avantajları

Şeffaflık: Maliyet kalemleri açıkça belgelenir, maliyet artı kâr oranı net olur.
Esneklik: Proje kapsamı ve mimari tercihler değiştikçe maliyet güncellenip kar oranı sabit kalır.
Kalite Kontrol: Firmalar maliyetlerini optimize etmeye çalışırken kalite ve mühendislik standartlarından ödün vermez.
Risk Paylaşımı: Fiyat dalgalanmalarında taraflar eşit risk üstlenir.

Akçay gibi değerli bölgelerde güvenilir bir firma ile bu model tercih edildiğinde, yatırımcı memnuniyeti ve proje kalitesi en üst düzeye çıkar.

Kat Karşılığı ve Arsa Payı Karşılığı Sistemleri

4.1 Kat Karşılığı İnşaat

Tanım: Arsa sahibi, firmaya belirli sayıda tamamlanmış konut veya ticari birim verir.
Avantaj: Peşin nakit ödeme yerine, tamamlanmış bağımsız bölümlerle ödeme yapılır.
Dikkat Edilecekler:
- Daire konum ve özellikleri adil dağıtılmalı.
- Teslim süresi ve ceza maddeleri net belirlenmeli.

4.2 Arsa Payı Karşılığı İnşaat

Tanım: Arsa sahibine, projeden elde edilen net kâr üzerinden pay verilir.
Avantaj: Projenin başarı performansına dayalı getiri imkânı.
Dikkat Edilecekler:
- Net kâr hesabı şeffaf yapılmalı.
- Katılım payları, ortaklık oranları hukuki olarak güvence altına alınmalı.

Bold Yatırım İnşaat, her iki modelde de sözleşme ve yürütme süreçlerini şeffaflaştırarak, arsa sahiplerinin haklarını korur.

Doğru Kentsel Dönüşüm Firması Nasıl Seçilir?

Lisans ve Yetki Belgeleri
- Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı kentsel dönüşüm yetki belgesi.
- Yapı denetim firması referansları.
Mühendis ve Uzman Kadro
- İnşaat, makine, elektrik, çevre mühendisleri.
- Mimari ve statik proje uzmanları.
Referans Projeler ve Başarı Hikâyeleri
- Tamamlanmış projeler, teslim süreleri, hak sahipleri memnuniyeti.
Finansal Sağlamlık
- Banka referansları, nakit akışı raporları.
- Risk yönetimi ve sigorta teminatları.
Hukuki Şeffaflık
- Sözleşme maddelerinin açık, anlaşılır ve adil olması.
- Teslim süresi, cezai şartlar ve ödeme planları net belirlenmiş.

Mühendis Perspektifi: Liyakat ve Güvenilirlik

Kentsel dönüşüm projelerinde mühendis bakış açısı, yapı güvenliği ve uzun ömürlü bir yatırım için en kritik faktördür.

Statik Analizler: Deprem yönetmeliğine uygun taşıyıcı sistem tasarımı.
Malzeme Kalitesi: TSE sertifikalı, yerli ve uluslararası standartlara uygun yapı malzemeleri.
İş Sağlığı ve Güvenliği: Şantiye denetimleri, risk analizleri, eğitim programları.
Çevresel Etki: Atık yönetimi, geri dönüşüm, enerji verimliliği.

Bold Yatırım İnşaat’ın mühendis kadrosu, her aşamada liyakat, disiplin ve şeffaflık ilkeleriyle çalışır.

Bold Yatırım İnşaat ile Akçay’da Çalışmanın Ayrıcalıkları

Yerel Deneyim
- Akçay’ın zemin ve iklim koşullarına hakim proje tasarımları.
Anahtar Teslim Çözümler
- Proje yönetimi, mimari tasarım, inşaat ve teslim sürecinin tek elde toplanması.
Şeffaf İletişim
- Düzenli şantiye raporları, dijital takip sistemleri, 7/24 müşteri hattı.
Esnek Finansman Modelleri
- Ödeme planı, kat karşılığı, arsa payı ve ödemli seçenekleri.
Garantili Kalite
- Malzeme ve işçilik için garanti süreleri.
Referans Projeler
- Başarılı teslimatlar, mutlu hak sahipleri, yerel medya haberleri.

Akçay Projelerimizden Örnekler ve Referanslar

Akçay Deniz Zirvesi (Kat Karşılığı): 72 daire, Akçay merkezinde, deniz manzaralı.
Akçay Park Evleri (Ödemli Model): 48 daire, ısı yalıtımlı, akıllı ev çözümleri.
Akçay Yalı Site (Arsa Payı Karşılığı): 32 villa, peyzaj düzenlemeli, özel otopark alanı.

Her projede zamanında teslim, bütçe kontrolü ve hak sahipleri memnuniyeti önceliğimiz oldu.

Kentsel Dönüşüm Süreci: Adım Adım

Ön Fizibilite ve Etüt
- Zemin etüdü, mimari keşif, maliyet hesabı.
Sözleşme ve Projelendirme
- Mimari, statik, elektrik, mekanik projeler; Çevre ve Şehircilik onayı.
Yapı Denetimi ve Ruhsat
- Ruhsat başvurusu, onay süreci, yapı denetim anlaşması.
İnşaat Aşaması
- Temel, kolon, kiriş imalatı, betonerme, kaba inşaat, ince işler.
Teslimat ve Son Kontroller
- Ekspertiz raporu, kullanıcı kabul testleri, eksik tamiratları.
Tapu Devri ve Resmi İşlemler
- Tapu harçları, KDV muafiyeti başvuruları, tapu teslimleri.

Yasal ve İdari Süreçler

6306 Sayılı Kanun kapsamındaki hak sahipliği tespiti.
İmar Barışı düzenlemeleri ve kentsel dönüşüm öncelikli alan uygulamaları.
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı onaylı proje yükümlülükleri.
Mahalle sakinleriyle bilgilendirme toplantıları ve uzlaştırma süreçleri.

Müşteri Deneyimi ve İletişim

7/24 Destek Hattı: +90 506 199 91 33
E-posta: info@boldyatirim.com
Adres: Akçay Mah. Sahil Cad. No:10, Edremit/Balıkesir
Dijital Raporlama: Şantiye ilerleme fotoğrafları, hafta hafta güncellemeler.
Hak Sahibi Portalı: Proje belgeleri, finansal döküm, iletişim kanalı.

Akçay kentsel dönüşüm projelerinde güvenilirlik, mühendislik disiplini ve şeffaf finansman temel ihtiyaç. Bold Yatırım İnşaat olarak, bölgenin ruhuna uygun, estetik ve sağlam yapılarla geleceğe yatırım yapıyor, kat karşılığı, arsa payı karşılığı veya maliyet artı kâr modelleriyle esnek çözümler sunuyoruz. Detaylı teklif ve ücretsiz keşif için hemen bizimle iletişime geçin; Akçay’daki yeni yaşam alanınızı birlikte şekillendirelim!

Bold Yatırım İnşaat
www.boldyatirim.com | +90 506 199 91 33 | info@boldyatirim.com

Marmara Ofis : Halil Rıfat Paşa Mah. Yüzer Havuz Sk. No:1 Şişli / Istanbul
Güney Ege Ofis : Sarıkız, Oruç Reis Cd. 5. Sk. 51-35, 10300 Akçay – Edremit / Balıkesir

Akçay Kentsel Dönüşüm

İçindekiler