Balıkesir’in Edremit Körfezi’ndeki turizm merkezi Akçay, masmavi denizi, altın kumlu plajları ve serin esintisiyle yıl boyu hem yerli hem de yabancı turistleri kendine çeker. Bu popülerlik, bölgedeki konut talebini önemli ölçüde artırmıştır. Aynı zamanda 30 Ekim 2020 İzmir depremi gibi hatırlatıcı sarsıntılar, deprem güvenli yeni konut ihtiyacını gündeme taşımıştır. Böyle bir pazarda, Akçay inşaat firmaları arasında doğru tercihi yapmak hem yatırımcılar hem de oturumcular için kritik önem taşır.
Bu kapsamlı kılavuzda:
- Akçay’da inşaat sektörünün dinamiklerini,
- Kat karşılığı, arsa payı karşılığı ve maliyet + kâr modellerini,
- Doğru inşaat firmasını seçerken dikkat edilecek mühendislik, finans ve hukuk kriterlerini,
- Bold Yatırım İnşaat olarak bölgede sunduğumuz çözümleri,
ayrıntılı şekilde ele alıyoruz.
2. Akçay’da İnşaat Sektörünü Besleyen Faktörler
2.1 Turizm ve İkinci Konut Talebi
- Yaz nüfusu, kış nüfusunun 3 katına çıkıyor; kısa süreli konaklama için kiralık daire ihtiyacı doğuyor.
- İstanbul–İzmir Otoyolu ile şehirler arası mesafe azaldı; hafta sonu kaçamakları arttı.
2.2 Deprem Riskine Karşı Güvenli Konut Zorunluluğu
- Akçay, Kuzey Anadolu Fay Hattı’nın Ege koluna yakın.
- 2000 öncesi binaların çoğu eski yönetmeliklere göre inşa edildi; kentsel dönüşüm ivme kazandı.
2.3 Yatırım Getirisi
- Son 5 yılda metrekare satış fiyatı %75 arttı; kira çarpanı 13 yıldan 10 yıla düştü.
- Turizm sezonundaki günlük kiralar, uzun dönem kira gelirini 2–3 ayda yakalayabiliyor.
3. İnşaat Modeli Seçimi: Hangisi Sizin İçin Uygun?
| Model | Tanım | Artıları | Kimler Tercih Etmeli? |
|---|---|---|---|
| Kat Karşılığı | Arsa, müteahhide devredilir; karşılığında daire/iş yeri alınır | Sermaye gerektirmez, risk düşük | Birden çok hissedar |
| Arsa Payı Karşılığı | Hissedarlar inşaat maliyetine ortak olur, satıştan pay alır | Daha yüksek kâr ihtimali | Yatırımcı profilli arsa sahibi |
| Maliyet + Kâr | Net maliyet + sabit kâr yüzdesi | Bütçe kontrolü tam | Az hissedar, tek parsel |
Bold Yatırım Tavsiyesi: Akçay’da değeri yüksek sahil parsellerinde kat karşılığı + maliyet kâr hibrit modeliyle, hissedar payını artırırken sermaye baskısını düşürmek.
4. Doğru İnşaat Firması Seçmenin 7 Kriteri
- Yapı Mühendisliği Güvencesi: Deprem performans analizi, C30+ beton ve B420C donatı kullanımı.
- Finansal Şeffaflık: Aylık hakediş raporları, açık maliyet tablosu.
- Hukuki Koruma: Noter onaylı kat karşılığı sözleşmeleri, tapu teminatı.
- Sürdürülebilirlik: Enerji sınıfı A, güneş paneli entegrasyonu, gri su geri kazanımı.
- İş Programı Yönetimi: Microsoft Project veya Primavera ile kritik yol analizi.
- Referans Projeler: Akçay ve Edremit’te teslim edilmiş örnek konutlar.
- Teslim Sonrası Destek: 5 yıl yapısal, 2 yıl tesisat garantisi.
5. Bold Yatırım İnşaat’ın Akçay’daki Çözümleri
5.1 Sahil Panorama Evleri
- 2023 teslim; 60 daire, 6 dükkan.
- Yeşil alan oranı %40, her daireye 6 m² balkon.
5.2 Körfez Suites
- İnşa halinde; 80 daire, akıllı ev otomasyonu.
- 1 MW güneş enerjisi çatıda; ortak alan aidatını %60 düşürüyor.
Bold Yatırım, zemin etütlerinden satış sonrası bakıma kadar tüm süreci tek çatı altında yönetir.
6. Akçay’da Kentsel Dönüşüm Adımları
- Riskli Yapı Tespiti – 10 gün
- Proje Geliştirme & Fizibilite – 20 gün
- Kat Karşılığı Sözleşme – 1 hafta
- Ruhsat Süreci – 45–60 gün
- İnşaat ve Denetim – 14–18 ay
- Teslim–Tapu Devri – 1 ay
7. Teşvikler ve Finansman
- Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı: 48.000 TL’ye kadar.
- Kredi Faiz Desteği: Yıllık %0,44 devlet katkısı.
- KDV Muafiyeti: İlk satışta %1 KDV.
8. SSS
Kat karşılığı oranı nedir?
Akçay sahil bandında %45–50, içeride %35–40 arası değişir.
Proje süresi?
Ortalama 16 ayda anahtar teslim.
Bold Yatırım İnşaat
www.boldyatirim.com | +90 506 199 91 33 | info@boldyatirim.com
- Marmara Ofis : Halil Rıfat Paşa Mah. Yüzer Havuz Sk. No:1 Şişli / Istanbul
- Güney Ege Ofis : Sarıkız, Oruç Reis Cd. 5. Sk. 51-35, 10300 Akçay – Edremit / Balıkesir
No responses yet