Akçay Kentsel Dönüşüm Rehberi: Güvenilir, Mühendis Bakış Açısı ve Şeffaf Projelerle Yeni Bir Başlangıç

İçindekiler

1. Giriş
2. Akçay’da Kentsel Dönüşümün Gerekliliği
3. Ödemeli Kentsel Dönüşüm Nedir?
4. Güvenilir ve Mühendis Bakış Açısı: Neden Önemli?
5. Kat Karşılığı ve Arsa Payı Karşılığı Modelleri
6. Maliyet + Kâr Sistemiyle Şeffaflık
7. Proje Süreci Adımları
8. Bold Yatırım İnşaat’ın Akçay’daki Çalışmaları
9. Neden Bold Yatırım İnşaat?
10. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
11. Sonuç

---

1. Giriş

Akçay kentsel dönüşüm, Balıkesir’in en değerli kıyı beldelerinden biri olan Akçay’da, hem yaşanabilirliği artırmayı hem de bölgenin ekonomik potansiyelini güçlendirmeyi hedefleyen kapsamlı bir yenileme sürecidir. Bu süreçte; eski ve riskli yapı stoğunun güvenli, modern ve estetik projelerle değiştirilmesi; altyapı ve sosyal donatıların iyileştirilmesi; bölgenin nüfus dinamiklerine uygun yaşam alanları sunulması temel amaçlardır. Bold Yatırım İnşaat, hem mühendislik hassasiyeti hem de şeffaf maliyet + kâr yaklaşımıyla, Akçay kentsel dönüşüm projelerinde öne çıkan bir firma olarak çalışmalar yürütmektedir.

2. Akçay’da Kentsel Dönüşümün Gerekliliği

• Riskli Yapı Stoğu: 1990 öncesi inşa edilmiş binaların deprem ve yapı güvenliği açısından riskli olması, yenileme ihtiyacını kaçınılmaz kılar.
• Altyapı ve Sosyal Donatılar: Kanalizasyon, içme suyu, yol ve yeşil alan eksiklikleri, modern kentsel yaşam standartlarının gerisinde kalmaktadır.
• Ekonomik ve Çevresel Katkı: Yeni projeler, bölgenin turizm ve emlak değerini artırarak hem yerel halkın hem de yatırımcıların kazancına katkı sağlar.

3. Ödemeli Kentsel Dönüşüm Nedir?

Akçay’da uyguladığımız “ödemeli kentsel dönüşüm” modeli, hak sahiplerinin yeni konutlarını peşin para, taksit veya proje tamamlandığında teslim alma opsiyonlarıyla seçebildikleri bir yaklaşımdır.

• Avantajları:
  • Esnek ödeme planları
  • Hak sahiplerinin bütçesine uygun seçenekler
  • Proje bitişinde sürpriz maliyetlerle karşılaşmama garantisi

4. Güvenilir ve Mühendis Bakış Açısı: Neden Önemli?

• Doğru Analiz: Yapı analizi, zemin etüdü, proje tasarımı ve malzeme seçimi aşamalarının her biri, mühendislerin uzman gözüyle incelenir.
• Kalite ve Dayanıklılık: Beton dayanımı, çelik donatı, deprem yönetmeliğine uygunluk gibi kriteler asla taviz verilmeden uygulanır.
• Şeffaf Raporlama: Proje süreç raporları, analiz sonuçları ve ilerleme takvimleri düzenli olarak hak sahiplerine iletilir.

5. Kat Karşılığı ve Arsa Payı Karşılığı Modelleri

Kat Karşılığı İnşaat

• Arsa maliklerinin, sahip olduğu parsel üzerinde inşaata izin vererek, proje tamamlandığında belli oranlarda daire veya dükkân teslim aldığı model.
• Esneklik: Hak sahipleri, anahtar teslim dairelerini yatırım veya kullanım amacıyla seçebilir.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat

• Birden fazla arsa sahibinin ortaklaşa yürüttüğü projede, dağıtılacak paylar proje büyüklüğüne ve arsa büyüklüğüne göre belirlenir.
• Ortak Yönetim: Proje kararlarında arsa sahiplerinin doğrulanmış mühendis raporlarına dayalı oy hakkı bulunur.

6. Maliyet + Kâr Sistemiyle Şeffaflık

Bold Yatırım İnşaat’ın en önemli taahhütlerinden biri, “maliyet + kâr” sistemidir:

1. Maliyet Kalemleri: İşçilik, malzeme, altyapı, ruhsat, denetim ve peyzaj giderleri ayrıntılı olarak listelenir.
2. Kâr Marjı: Proje başında belirlenen ve sözleşmeye eklenen yüzde, hak sahiplerine sunulur.
3. Düzenli Özet Rapor: Her üç ayda bir, harcama kalemleri ve gerçekleşen giderler paylaşılır.

Bu sayede; proje sürecinde gizli maliyet, ek kesinti veya sürpriz kar marjı artışları yaşanmaz.

7. Proje Süreci Adımları

1. Ön Fizibilite ve Zemin Etüdü
   • Toplam risk analizi, jeolojik raporlar, zemin iyileştirme önerileri
2. Mimari ve Statik Proje Tasarımı
   • Mühendislik hesaplamaları, 2D/3D sunum, ruhsat dosyası hazırlanması
3. Anlaşma ve Sözleşme Süreci
   • Ödemeli, kat karşılığı veya arsa payı sözleşmelerinin imzalanması
4. Şantiye Kurulum ve Altyapı Çalışmaları
   • Yıkım, hafriyat, kanalizasyon, elektrik, su bağlantıları
5. Yapı İnşaatı ve Kalite Denetimi
   • Kat yükselişleri, beton dökümü, çatı ve dış cephe işleri
6. İç Mekân ve Peyzaj Düzenleme
   • Alçı, boya, zemin kaplamaları, ortak alan düzenlemeleri
7. Teslim ve Son Kontroller
   • Yasal iskân işlemleri, anahtar teslim, garanti süreci

8. Bold Yatırım İnşaat’ın Akçay’daki Çalışmaları

• Akçay Panorama Rezidans
  • 5 blok, 120 daire, deniz manzaralı 2+1 ve 3+1 seçenekleri
  • %50’si kat karşılığı, %50’si ödeme planı seçenekli
• Green Coast Park
  • 80 konutluk site, peyzaj alanı ve çocuk oyun parkı
  • Arsa payı karşılığı modelindeki ortak yatırım örneği
• Safety First Projesi
  • Mevcut 40 eski binanın dönüşümü, deprem güçlendirme ve modern cephe
  • Maliyet + kâr ile tamamen şeffaf sürecin belgesel niteliğinde raporlanması

Her projede yerel mühendisler, mimarlar ve peyzaj uzmanlarıyla çalışarak Akçay’ın doğası ve mimari karakterine uygun, ölçekli planlamalar gerçekleştirdik.

9. Neden Bold Yatırım İnşaat?

• Deneyimli Ekip: 20+ yıllık inşaat ve kentsel dönüşüm tecrübesi.
• Mühendis Önceliği: Yapı güvenliği ve kaliteyi asla ödün vermeden uygularız.
• Şeffaf Finansman: Maliyet + kâr sistemiyle hak sahiplerini sürpriz maliyetlerden koruruz.
• Yerel Odak: Akçay’ın dokusuna uygun proje modellemeleri.
• Anahtar Teslim Hizmet: Ruhsatlandırmadan iç mekan düzenlemesine kadar tüm süreç tek elden yönetilir.

10. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

S1: Ödemeli kentsel dönüşümün avantajları nelerdir?
Esnek ödeme seçenekleri sayesinde hak sahipleri bütçelerine uygun plan seçebilir, sürpriz ek maliyetlerle karşılaşmazlar.

S2: Kat karşılığı modelinde tapu durumu nasıl işler?
Proje tamamlandığında, sözleşme oranına göre yeni tapularınız teslim edilir; geçici devir-teslim işlemleri şantiye ilerlemesine göre yapılır.

S3: Proje süresi ne kadar sürer?
Genellikle zemin etüdü ve ruhsat süreci dahil 18–24 ay arasında tamamlanır. Proje tipine göre bu süre uzayabilir.

S4: Maliyet + kâr sisteminde kâr marjı nasıl belirlenir?
Proje başında şeffaf şekilde belirlenir, sözleşmeye eklenir ve projedeki tüm harcamalarla birlikte düzenli raporlanır.

11. Sonuç

Akçay kentsel dönüşüm, bölgenin güvenliğini, estetiğini ve ekonomik değerini aynı anda yükselten bir fırsattır. Bold Yatırım İnşaat olarak; mühendis bakış açısı, şeffaf maliyet yönetimi ve uzman kadromuzla Akçay’ın geleceğine değer katıyoruz. Sizin için en doğru çözümü sunmak adına projelerimizi her aşamada kişiselleştiriyor, güven ve kaliteyi odak noktasına koyuyoruz. Yeni yaşam alanınıza birlikte adım atalım!

Bold Yatırım İnşaat
www.boldyatirim.com | +90 506 199 91 33 | info@boldyatirim.com