Kazdağları’nın oksijen zengin havası, zeytin kokulu rüzgârı ve denize uzanan manzarasıyla Edremit, hem yaşam kalitesi hem de yatırım potansiyeli açısından Ege’nin gözdesi konumundadır. İstanbul–İzmir Otoyolu ve Koca Seyit Havalimanı bağlantıları, bölgeyi yıl boyu erişilebilir kılar. Artan nüfus ve deprem yönetmeliğine uygun yapı ihtiyacı, Edremit inşaat firmaları arasında rekabeti kızıştırıyor.
Bu yazıda:
- Edremit’in demografik ve ekonomik verileri,
- Depreme dayanıklı modern inşaatın püf noktaları,
- Kat karşılığı, arsa payı ve maliyet + kâr modellerinin Edremit’e özgü avantajları,
- Bold Yatırım İnşaat’ın tamamladığı ve devam eden projelerindeki yenilikçi yaklaşımlar,
ayrıntılarıyla anlatılacaktır.
2. Edremit’te Konut Talebini Artıran Etkenler
2.1 Göç ve Yerleşim Trendleri
- Pandemi sonrası metropolden kırsala göç dalgası, Edremit’i cazibe merkezi yaptı.
- Kent içi 1 + 1 ve 2 + 1 daire satışları %40 arttı.
2.2 Turizm ve Kısa Dönem Kiralama
- Ayvalık–Assos hattının tam ortasında; yazlık kiralamalarda yıllık doluluk %85.
- Yeni Airbnb düzenlemeleri ile ruhsatlı kaliteli konut ihtiyacı ortaya çıktı.
2.3 Tarım ve Sanayi Sinerjisi
- Zeytinyağı ve zeytin ürünleri ihracatı, bölge gelirini artırıyor; kaliteli konuta talep oluşturuyor.
3. Depreme Dayanıklı Yapı Standartları
- Kazdağları Zemin Profili: Farklı sertlikte toprak katmanlarına sahip; radye + kazıklı temel tavsiye edilir.
- C30–C35 Beton Kullanımı: Yüksek dayanım, düşük su/çimento oranı.
- Yapısal Mühendislik Yazılımları: ETABS, SAP2000 ile performans analizi.
- Denetim Mekanizması: Bağımsız yapı denetim firmaları ve belediye kontrolü.
4. İnşaat Modelleri ve Kârlılık Analizi
| Model | Ortalama Edremit Pay Oranı | Kârlılık | Risk |
|---|---|---|---|
| Kat Karşılığı | %40–50 | Orta | Düşük |
| Arsa Payı | %55–65 | Yüksek | Orta |
| Maliyet + Kâr | Sabit %15–20 kâr | Stabil | Düşük |
5. Bold Yatırım İnşaat’ın Edremit Projeleri
5.1 Körfez Residence (2024)
- 90 daire, 1.200 m² sosyal tesis, açık-kapalı havuz.
- Bina bilgi modellemesi (BIM) ile %12 maliyet tasarrufu.
5.2 Zeytinpark Villaları (Devam)
- 24 akıllı villa, her birinde 6 kW çatı GES, yağmur suyu depolama.
- Pasif ev standardına yakın ısı yalıtımı; yıllık enerji gideri < 2.500 TL.
6. Proje Yönetim Süreci
- Ön Fizibilite ve Pazarlık – 15 gün
- Mimari Tasarım ve Onay – 30 gün
- Ruhsat ve Harç İşlemleri – 45 gün
- İnşaat – 18–22 ay
- Satış & Teslim – 2 ay
IPT (Integrated Project Team) yöntemi ile mimar, mühendis ve finans ekibi aynı platformda senkron çalışır; gecikmeler %20 azalır.
7. Devlet Destekleri
- Yıkım Hibe Desteği: 60.000 TL’ye kadar.
- TOKİ İş Birliği Programı: Orta gelirli konut alıcılarına taksitli satış garantisi.
8. Sıkça Sorulan Sorular
Edremit’te arsa payı mı kat karşılığı mı daha avantajlı?
Denize yakın, yüksek emsal bölgelerde arsa payı; içerideki büyük parsellerde kat karşılığı önerilir.
Deprem sigortası zorunlu mu?
Evet; proje bitiminde Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi kesilir.
Bold Yatırım İnşaat
www.boldyatirim.com | +90 506 199 91 33 | info@boldyatirim.com
- Marmara Ofis : Halil Rıfat Paşa Mah. Yüzer Havuz Sk. No:1 Şişli / Istanbul
- Güney Ege Ofis : Sarıkız, Oruç Reis Cd. 5. Sk. 51-35, 10300 Akçay – Edremit / Balıkesir
No responses yet