İstanbul’un en hızlı dönüşen semtlerinden Kağıthane, hem merkezi konumu hem de yoğun yapı stoğunun yenilenme ihtiyacı ile kentsel dönüşüm projelerinin odağında yer alıyor. Bu kapsamlı rehberde, Kağıthane Kentsel Dönüşüm süreçleri, finansman modelleri ve Bold Yatırım İnşaat’ın bu dinamik süreçte sunduğu çözümler detaylı olarak ele alınacaktır.
2. Kağıthane’de Kentsel Dönüşümün Gerekliliği
Deprem Risk Analizi: Kağıthane’de bulunan birçok yapı, 1997 ve öncesi inşa edilmiş; mevcut deprem yönetmeliklerine uygun hale getirilmesi hayati önemde.
Altyapı Yenileme: Eskimiş su, kanalizasyon ve elektrik hatlarının modernizasyonu; güvenli bir şehir yaşamı için temel adım.
Sosyal ve Yeşil Alan İhtiyacı: Yoğun nüfusun konforu için park, yeşil koridor ve sosyal donatıların artırılması.
Ekonomik Değer Artışı: Yenilenmiş binalar ve modern konut projeleri, mülk değerlerini%20–%30 oranında artırabiliyor.
3. Riskli Yapı Tespiti ve Süreç Modeli
Riskli Yapı Raporu: Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkili kuruluşlarından onaylı rapor alınması gerekir.
Çalışma Modeli: Hak sahiplerinin onayı ile ödemeli dönüşüm, kat karşılığı veya arsa payı karşılığı süreçlerinin başlatılması.
Teklife Çağrı ve İhale: Süreç şeffaflığı için ihaleye eşdeğer çağrı yöntemi.
Süreç: Peşin, vadeli veya banka kredili ödeme seçenekleri sunulur.
4.2. Kat Karşılığı Modeli
Avantajlar: Arsa sahibi ek maliyet olmadan bağımsız bölüm alır.
Dağılım: Teslim edilecek bağımsız bölüm oranları sözleşmede sabitlenir.
4.3. Arsa Payı Karşılığı Modeli
Avantajlar: Birden fazla hak sahibinin ortak projede haklarını korur.
Paylaşım: Arsa büyüklüğüne göre pay oranları belirlenir.
4.4. Hibrit Yaklaşımlar
Ödemeli + Kat karşılığı, arsa payı + banka kredisi gibi esnek modeller.
5. Bold Yatırım İnşaat’ın Kağıthane’deki Rolü
Uzman Kadro: İnşaat mühendisleri, mimarlar, elektrik ve mekanik uzmanları.
Yerel Deneyim: Kağıthane’de tamamlanmış 5+ kentsel dönüşüm projesi.
Süreç Yönetimi: Dijital takip platformu ile hak sahiplerine 7/24 erişim imkanı.
6. Şeffaf Maliyet + Kâr Yaklaşımı
Maliyet Kalemleri: Zemin etüdü, malzeme, işçilik, ruhsat ve denetim giderleri ayrıntılı listelenir.
Kâr Oranı: Proje başlangıcında sabitlenir, sözleşmeye eklenir.
Raporlama: Aylık ve üç aylık mali raporlar paylaşılır.
7. Proje Yönetim Süreçleri
İhtiyaç ve Fizibilite
Projelendirme ve Onay
Sözleşme ve Teminat
Şantiye Kurulumu ve Altyapı
Yapı İnşaatı
Kalite ve Güvenlik Denetimleri
Teslim ve Tapu Devri
Garanti ve Bakım
8. Hukuki ve İdari Gereklilikler
Riskli Yapı Tescili
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti
Belediye ve Bakanlık Onayları
Noter Onaylı Sözleşmeler
9. Teknik Alt Yapı ve Mühendislik Denetimleri
Jeoteknik Raporlar: Zemin iyileştirme önerileri
Statik Hesaplar: Deprem yönetmeliğine uygun tasarım
Malzeme Testleri: Beton ve çelik kalite kontrolleri
10. Çevresel ve Sosyal Etki
Yeşil Alan Artırımı: Proje kapsamında park ve bahçeler
Enerji Verimliliği: Yalıtım ve yenilenebilir enerji entegrasyonu
Toplumsal Fayda: Yerel istihdam, sosyal donatılar
11. Referans Projeler
Kağıthane Modern Life: 8 blok, 200 daire, sosyal tesis
Green Horizon Dönüşüm: Eski konutların yenilenmesi, %30 değer artışı
Urban Vista Rezidans: 150 m²+ lüks daireler
12. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
S1: Kentsel dönüşüm başvurusu nereye yapılır? Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ve Kağıthane Belediyesi İmar Müdürlüğü.
S2: Proje maliyeti neye göre değişir? Zemin etüdü sonuçları, proje büyüklüğü ve seçilen iş modeline göre.
S3: Teslim süresi ortalama nedir? Ortalama 18–24 ay; finansman ve onay süreçlerine bağlı olarak değişebilir.
14. Sonuç ve İletişim Bilgileri
Kağıthane’de kentsel dönüşüm ihtiyaçlarınızı, deneyimli kadromuz ve şeffaf işleyişimizle çözüme kavuşturuyoruz. Yeni, güvenli ve modern yaşam alanları için bize ulaşın:
No responses yet