Susurluk Kentsel Dönüşüm: Güvenli, Sürdürülebilir ve Kârlı Yatırımın Anahtarı
Balıkesir’in verimli ovalarıyla ünlü ilçesi Susurluk, bir yandan stratejik konumu ve gelişen ekonomisiyle büyürken bir yandan da 1999 Marmara Depremi’nden sonra ülke genelinde hız kazanan kentsel dönüşüm ihtiyacını derinden hissediyor. Özellikle 2000 yılı öncesi inşa edilen binaların çoğu, günümüz deprem yönetmeliği şartlarını karşılamıyor. Bu gerçek, hem oturanların can güvenliği hem de ilçenin gelecekteki değer artışı açısından dönüşüm projelerini kaçınılmaz kılıyor.
Bu kapsamlı rehberde, Susurluk’ta kentsel dönüşümün neden önemli olduğunu, kat karşılığı, arsa payı karşılığı ve maliyet + kâr modellerinin artılarını, doğru firma seçiminin kritik noktalarını ve Bold Yatırım İnşaat olarak sunduğumuz mühendislik odaklı çözümleri masaya yatırıyoruz. Amacımız, hem mülk sahiplerine hem de yatırımcılara yol haritası sunmak ve Google’da “Susurluk kentsel dönüşüm” aramasında ilk sırada yer alacak %100 SEO uyumlu bir içerik oluşturmak.
Susurluk’un Dönüşüm İhtiyacını Doğuran Faktörler
1. Deprem Riski ve Eski Yapı Stoğu
- Susurluk, Balıkesir Fay Zonu’na yakınlığı nedeniyle orta düzeyde deprem riski taşıyor.
- İlçe merkezindeki binaların yaklaşık %60’ı 2000 öncesi yapılmış durumda.
- Güncel yönetmeliğe göre üretilmeyen yapıların kolon-kiriş donatı detayları ve zemin etütleri yetersiz.
2. Bölgenin Ekonomik Potansiyeli
- İzmir–İstanbul otoyoluna yakınlık, Susurluk’u lojistik açıdan cazip hale getiriyor.
- Gıda (özellikle meşhur Susurluk tostu ve ayranı) ve tarıma dayalı sanayi yatırımları artıyor.
- Artan ticari hareketlilik, konut talebinde de yükseliş yaratıyor.
3. Yaşam Kalitesi ve Çevresel Kaygılar
- Eski binalar enerji verimsiz; dönüşümle A sınıfı enerji verimliliği, ısı yalıtımı ve yenilenebilir enerji sistemleri (güneş panelleri, yağmur suyu hasadı) mümkün.
- Modern peyzaj ve sosyal donatı alanları, Susurluk’ta ailelerin yaşam standardını yükseltiyor.
Doğru İnşaat Firması Seçimi Neden Hayati?
Mühendislik ve Liyakat
Deprem kuşağındaki bir ilçede deneyimli mühendislik ekibi ile çalışan, şeffaf malzeme ve işçilik raporları sunan şirketler öne çıkar. Bold Yatırım İnşaat, 20+ yıllık saha deneyimini, güncel yazılımlar ve yerinde kalite kontrol süreçleriyle birleştirir.
Finansal Şeffaflık
- Tahmini bütçe, olası sapmalar ve kârlılık tabloları projenin başında paylaşılmalı.
- Kat karşılığı oranlar net tanımlanmalı, tapu–projeye özel hukuki danışmanlık sağlanmalı.
Referans Projeler ve Garanti
- Susurluk ve çevre ilçelerde tamamlanan projelerde müşteri memnuniyeti ve teslim sonrası destek, en kritik referanstır.
- Bold Yatırım, teslim ettiği her konuta 5 yıl yapısal garanti sunar; proje arşivini dijital olarak erişime açar.
Kentsel Dönüşüm Modelleri ve Avantajları
| Model | Tanım | Avantaj | Kimler İçin Uygun? |
|---|---|---|---|
| Kat Karşılığı | Arsa sahibine daire/iş yeri verilir | Peşin sermaye ihtiyacı yok | Çoklu hissedarlar |
| Arsa Payı Karşılığı | Her hissedar inşaat maliyetine ortak olur, satıştan pay alır | Yüksek kâr potansiyeli | Yatırımcı bakış açısına sahip hissedarlar |
| Maliyet + Kâr | İnşaat maliyeti + belli yüzde kâr | Tam bütçe kontrolü | Tek parsel sahipleri veya kooperatifler |
Bold Yatırım’ın Önerisi: Proje ölçeğine göre hibrit model kullanmak; zemin kat ticari alan satışından elde edilen gelirle üst kat konut maliyetini sübvanse etmek.
Proje Süreci Adım Adım
- Ön Etüt & Risk Analizi
- Zemin sondajları, radar tomografisi
- Taşıyıcı sistem değerlendirmesi
- Konsept & Mimari Tasarım
- İlçenin dokusuna uygun cephe malzemeleri
- Sosyal tesis, otopark, yeşil alan oranları
- Finansman ve Sözleşme
- Kat/arsa payı oran tespiti
- Noter onaylı sözleşme, ipotek teminatı
- Ruhsat & İnşaat
- Belediyeden ruhsat, ÇED muafiyeti
- ISO 9001, ISO 14001 uyumlu şantiye yönetimi
- Teslim & Tapu
- Bağımsız bölüm numaratajı
- E-devlet üzerinden tapu devri
- Satış & Pazarlama
- Yerel emlak ofisleri, dijital kampanyalar
- Yabancı yatırımcıya yönelik tanıtımlar
Bold Yatırım İnşaat’ın Susurluk’taki Referans Projeleri
- Golden Park Evleri (2022)
- 3 blok, 72 daire; BREEAM “Very Good” sertifikası
- Ova Panorama Konutları (2024)
- 1.5 milyon kWh/yıl güneş enerjisi üretimi
- Susurluk İş Merkezi (2025)
- Betonarme + çelik hibrit sistem, 2500 m² açık ofis
Bu projelerde kullandığımız C35 beton, B420C donatı ve radye temel çözümleri, olası 7.5 büyüklüğündeki depreme karşı güven sağlar.
Kentsel Dönüşümde Devlet Teşvikleri ve Finansman Seçenekleri
- Kentsel Dönüşüm Kredisi
- %1.49 faiz, 120 ay vade
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Hibe Destekleri
- Riskli bina yıkımı için 40 000 TL’ye kadar hibe
- KDV ve Harç Muafiyetleri
- Tapu harcı %50 indirim
- TOKİ Ortak Proje Modelleri
- Kamu–özel iş birliğiyle kira garantili satış
Bold Yatırım, bankalar ve kamu kurumlarıyla protokoller yaparak hissedarların finansman yükünü minimize eder.
Neden Şimdi Harekete Geçmelisiniz?
- Yapı Maliyeti Artış Eğrisi: Çimento, demir ve işçilik maliyetleri son 12 ayda %32 yükseldi. Erken karar, daha düşük maliyet demek.
- Arsa Değerleme: Dönüşümle birlikte 1 m² dairenin satış fiyatı ortalama %45 artıyor.
- Yasal Zorunluluklar: Riskli yapı raporu alınmış binalar 60 gün içinde tahliye/yenileme sürecine girmek zorunda.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira yardımı alabilir miyim?
Evet, riskli yapı raporu sonrası kiracı veya maliklere 18 aya kadar kira desteği sağlanır.
Kat karşılığı oranı nasıl belirleniyor?
Arsanın konumu, emsal değeri ve toplam inşaat alanına göre %40–55 arasında değişir.
Proje ne kadar sürer?
Ortalama 16–24 ay içinde anahtar teslim gerçekleşir.
Hissedarlar arasında anlaşmazlık olursa?
Bold Yatırım, arabuluculuk ve noter tasdikli ön protokollerle sürecin tıkanmasını önler.
Bold Yatırım İnşaat
www.boldyatirim.com | +90 506 199 91 33 | info@boldyatirim.com
- Marmara Ofis : Halil Rıfat Paşa Mah. Yüzer Havuz Sk. No:1 Şişli / Istanbul
- Güney Ege Ofis : Sarıkız, Oruç Reis Cd. 5. Sk. 51-35, 10300 Akçay – Edremit / Balıkesir
No responses yet